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杭州楼市存量加速下降 存量剧降后的楼市猜想

编辑:温州广华金融服务公司  时间:2015/05/20  字号:
摘要:杭州楼市存量加速下降 存量剧降后的楼市猜想

今年以来一直维持在高位的杭州楼市存量,近期开始了一轮加速下降。据统计,杭州市区(含余杭、萧山)商品房存量,已经从历史最高点的8.08万套,降到目前的7.43万套。这是今年以来的杭州楼市存量新低,但与往年同期相比,依然处在高位。

存量的高低是反映楼市冷暖的重要指标,存量不断下降说明市场上买房子的人多。在楼市评论员看来,存量的加速下降,正是由于最近两周开发商的推盘量变少,而成交量依然维持在高位的缘故。就像一个池子,一边加水一边放水,当放水速度明显快于加水速度时,池子的水面开始下降。

存量出现月度三连降

存量,从字面意思来讲,可以理解为可售房源,即每个楼盘在透明售房网上公示的还未出售或未被预订的房源。存量是一个动态的数据,因为不断有房子造出来,也不断有房子卖出去。

同之前几个月存量仅降几百套的小打小闹相比,近期存量走势开始有了上千套的降幅。

其中6月底杭州市区商品房存量比5月底减少3011套,7月底比6月底减少533套;8月15日比7月底又减少了2946套,在短短半个月时间里减少近三千套。

而在1-5月,存量一直保持在高位,且有增有减。其中有几个月呈下降趋势,但下降幅仅维持在500-800套。所以从趋势图上看,这5个月的存量,依然坚挺。

关于存量的变化,一直在持续跟踪报道。去年6月,杭城住宅存量房超过五万套,突破2009年以来的最高值,供大于求的市场格局已经形成。2个月后,再度发现,存量再创历史新高,按当时的销售速度要15个月才能消化完。接下来,存量就像着了魔一样,每个月都在持续上升。直到今年5月到达最高峰:80861套。自此,存量再无继续攀升之势,而是连续三个月下降,且降幅越来越大。

存量的变化,取决于新增供应量和成交量。今年1-5月存量维持高位,正是由于两者处于势均力敌的状态;而6月份以来,成交量开始逐渐超过新增供应量。从供销比来看(新增速度/销售速度),今年1月的供销比达到2.01∶1,而6月已经降到0.68∶1,表明销售速度已经大大超过新增速度。

 

开盘量持续两周降温

进入8月份以来,存量为何降得特别快?评论员认为,这与这段时期的开盘量骤减很有关系。

8月以来,杭州楼市出现了一些新现象。原本热闹的周末开盘日,出现了今年以来罕见的“降温”。

据统计,8月第一个周末,杭州市区仅3个楼盘开盘,分别为悦麒美寓、绿城·翡翠城、华盛达阅城·悦公馆;上周末,杭州市区仅有5个楼盘开盘,分别为锦昌年华、科尔·南城嘉园、万科·西溪蝶园(小区网论坛)二期、滨江·曙光之城和滨江·金色黎明。

如果算上工作日开盘,8月的前半个月,杭州市区仅有13个楼盘推出新房源;而在7月份,整体推盘量达到52个楼盘,其中7月最后一周上演16个楼盘齐推,3500套房源入市,周末推盘量创今年以来最高纪录。

为何进入8月开盘量出现骤减?专家分析,有些前期降价太狠的超跌盘开始捂盘惜售,这些楼盘前期已经大量开盘,回笼一定资金,现在所剩的房源不多,开发商也就不急于开盘。也有些楼盘由于前期开盘量较多,导致工程进度跟不上,所以现在也需要暂缓一段时间。

成交量维持高位

在8月供应量减少的同时,成交量依然保持在高位。房源的成交速度超过新增速度,所以进入快速去库存阶段。

据统计,8月第一周(7月30日-8月5日)商品房成交2372套,第二周(8月6日-8月12日)成交1796套。其实从6月以来,杭州市区商品房周度成交量,一直稳定保持在两千套左右,这也为房源消化过程保持强劲动力。

稳定的高成交量依然是多个高性价比楼盘共同发力的结果。例如上周,成交前十位的楼盘分别为:经纬·美耀湾、南北乐章、青枫墅园、华盛达·阅城、中天·西城纪北岸、蔚蓝国际、富越·香溪、嘉里·桦枫居、中豪·四季公馆、莱德·绅华府。除了3个项目是商业地产外,其余7个楼盘都是降过价的住宅项目,都曾一房难求。

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